Nowa spółka mieszkaniowa została utworzona w Tomaszowie Maz. Ile nowych mieszkań powstanie?

Podczas ostatniej sesji Rady Miejskiej w Tomaszowie Maz. prezydent miasta Marcin Witko przedstawił projekt uchwały utworzenia przez Gminę Miasto Tomaszów Mazowiecki spółki „SIM KZN Łódzkie Centrum” Spółka z o.o. z siedzibą w Tomaszowie Mazowieckim, której udziałowcem będzie także Krajowy Zasób Nieruchomości oraz gminy: Biała Rawska, Drzewica, Działoszyn, Inowłódz, Koluszki, Nowe Miasto n/Pilicą, Pajęczno, Ujazd, Zduńska Wola. Spółka łącznie ma wybudować w ciągu najbliższych 10 lat około 1000 mieszkań, z czego najwięcej, bo około 500 w Tomaszowie.

Podobna spółka już w Łódzkiem istnieje, ale tworzą ją większe miasta jak Radomsko, Piotrków czy Bełchatów. Spółka, która właśnie została założona w Tomaszowie zrzesza też mniejsze gminy, które mają potrzeby mieszkaniowe na poziomie kilkudziesięciu mieszkań i w ich przypadku nie jest rozsądne zakładanie osobnych spółek budownictwa społecznego.

Tworzenie spółek typu SIM umożliwiły zmiany w przepisach wprowadzone przez rząd w tym roku, a dotyczące wspierania budownictwa społecznego. Program ten zastąpił realizowany od kilku lat program Mieszkanie Plus, który niestety nie przyniósł spektakularnych efektów. Celem zmian jest budowa mieszkań dla osób umiarkowanie zarabiających, które nie mają zdolności, by wziąć kredyt hipoteczny, ale mają możliwości płacenia czynszu.

Gminy przystępujące do spółek SIM będą mogły skorzystać z Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa. Środki z funduszu posłużą sfinansowaniu części lub całości wydatków niezbędnych do rozpoczęcia inwestycji mieszkaniowej. Każda z gmin otrzyma wsparcie na założenie spółki kwotę do 3 milionów złotych. Dodatkowo gminy będą mogły otrzymać bezzwrotne dofinansowanie z Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa w wysokości do 10 proc. kosztów realizacji inwestycji. Plus bezzwrotny grant z Funduszu Dopłat (BGK) dla gmin na budowę mieszkań, który wynosi do 35 proc. kosztów inwestycji. Reszta kosztów budowy bloków będzie pokrywana z partycypacji mieszkańców. Mieszkańcy będą mogli dojść do własności nie wcześniej niż po 15 latach. Wysokość czynszu nie mogłaby przekroczyć 4 proc. wartości odtworzeniowej, co obecnie kształtuje się dla Łódzkiego na poziomie 13 zł za mkw, przy czym kwota ta może zmieniać się, w zależności od kosztów budowy mieszkań.

- Poprawa warunków mieszkaniowych tomaszowian jest dla mnie zadaniem priorytetowym, dlatego zbudujemy ponad pół tysiąca mieszkań w naszym mieście – mówi Marcin Witko, prezydent Tomaszowa Mazowieckiego.

Miasto szykuje się do zupełnie nowych inwestycji mieszkaniowych zlokalizowanych na działkach przy ul. Chopina i Szerokiej, pod te inwestycje miast chce przeznaczyć tereny o wielkości ponad 2,5 ha. Przypomnijmy, że Tomaszów swego czasu przystąpił do programu Mieszkanie Plus, ale warunki stawiane na szczeblu centralnym spowodowały, że miasto wraz ze spółką TTBS przygotowały własną wersję rządowego projektu, dostosowaną do możliwości finansowych tomaszowian. Bloki w ramach tego projektu już stanęły przy ul. Barlickiego, szybko znalazły najemców, a potrzeby mieszkaniowe tomaszowian wciąż są duże. Tymczasem nie każdego stać na zakup nowego mieszkania od dewelopera, gdy ceny za mkw oscylują już w Tomaszowie obecnie wokół 6 tys. zł.

Jedną z gmin, która przystąpiła do projektu jest gmina Ujazd koło Tomaszowa, która aspiruje do odzyskania praw miejskich. Założenia programu podczas ostatniej sesji prezentował radnym wójt Artur Pawlak. W gminie w ramach spółki miałoby powstać 40 nowych mieszkań.

- Do osiągnięcia celu jeszcze daleka droga, ale jesteśmy jedną z pierwszych gmin, które wchodzą w ten projekt, bo wiem jak bardzo takie mieszkania są potrzebne - mówi wójt Pawlak.