Nasza Loteria NaM - pasek na kartach artykułów

Rynek nieruchomości: nowe mieszkanie lepiej kupić, czy wynająć?

Redakcja
materiały prasowe
Kupując mieszkanie na kredyt musimy co miesiąc płacić więcej niż za wynajem, a jednak wolimy mieszkać we własnym

Kilkaset złotych więcej kosztuje średnio spłata kredytu zaciągniętego na mieszkanie niż czynsz za jego wynajęcie. Jak oblicza Home Broker, w przypadku mieszkania dwupokojowego o powierzchni od 35 do 50 mkw. za najem trzeba wyłożyć w Warszawie średnio prawie 2 tys. zł. Stając się właścicielami takiego mieszkania, kupując je w cenie ok. 324 tys. zł za pieniądze pożyczone w całości od banku będziemy spłacać miesięczną ratę w wysokości ok. 2374 zł, czyli ok. 400 zł więcej niż za wynajęcie takiego lokum.

Czytaj także: Przybywa małych mieszkań, bo ciężko o duży kredyt

Ale, czy na pewno zaoszczędzimy wynajmując dwa pokoje? Spłacając kredyt za zakupione mieszkanie gromadzimy przecież swój własny kapitał. Część każdej raty stanowi bowiem spłatę kapitału. W ten sposób stale obniżamy saldo zadłużenia.

Jeśli dysponowalibyśmy pieniędzmi na wkład własny, obniżymy koszty kredytowania. W większości przypadków także zakup mieszkania na kredyt z dopłatą państwa w ramach programu Rodzina na swoim generuje miesięczne koszty niższe niż najem nieruchomości.

Analizy dowodzą, że Polacy nie lubią mieszkać długo w mieszkaniu wynajmowanym. Nasz kraj różni się pod tym względem od innych państw europejskich. W Polsce na jedno wynajmowane mieszkanie przypada aż 27 lokali zamieszkanych przez właścicieli nieruchomości. Nasz rynek najmu zajmuje pod tym względem trzecie od końca miejsce w Europie, wynika z danych Eurostatu.

Mniejsze zainteresowanie najmem w Polsce wynika z różnic kulturowych. Wiąże się to z chęcią szybszego usamodzielnienia się większości młodych Polaków. W odróżnieniu do osób kończących studia w innych krajach, młodzi ludzie w Polsce znacznie szybciej zakładają rodziny i nie chcą wynajmować, ale kupić swoje pierwsze mieszkanie i spłacać kredyt hipoteczny, ale urządzić się „na swoim”.

Z danych Emmerson wynika, że w większości miast poszukiwane są lokale w cenie 220-230 tys. zł. W Warszawie w tej kwocie kupimy raczej tylko kawalerkę.
- W kwocie ok. 350 tys. zł nasi klienci chcą kupić mieszkanie trzypokojowe – twierdzi Michał Wilczewski z firmy Budrem. W inwestycji Nowa Wileńska, której budowę prowadzimy w pobliżu Dworca Warszawa Wileńska mamy w ofercie nieduże mieszkania trzypokojowe w cenie od 359 tys. zł. Utrudnienia z uzyskaniem finansowania sprawiają, że najwięcej osób interesuje się jednak jeszcze mniejszymi, dwupokojowymi lokalami. W naszym projekcie przy ulicy Wileńskiej nieduże dwa pokoje można kupić już od 263 tys. zł – dodaje.

Jeśli spojrzymy z innej strony, sytuacja panująca na rynku kredytowym stwarza dobre perspektywy dla wynajmu mieszkań. Banki zaostrzyły bowiem wymagania wobec osób chcących pożyczyć pieniądze pod hipotekę. Coraz więcej osób ma problem ze zdobyciem odpowiedniego finansowania zakupu nieruchomości. Raty kredytu zaś regularnie rosną ze względu na systematyczne podnoszenie stóp procentowych w naszym kraju. Dlatego część osób zmuszona jest mieszkania wynajmować. Kłopot z otrzymaniem kredytu mają zwłaszcza ludzie młodzi, nie osiągający wysokich zarobków i single.

Jak podaje Emmerson, na największym w kraju, warszawskim rynku najmu dostępnych jest 13 tys. mieszkań. Najwięcej lokali do wynajęcia oferowane jest w Śródmieściu i na Mokotowie. W tych dzielnicach znajdziemy ponad 42 proc. całej puli stołecznych ofert.

Zobacz koniecznie: Więcej ofert mieszkań i spadek cen. Jak wynająć mieszkanie?
Średnia stawka za wynajem w Warszawie wynosi ponad 46 zł/mkw. za miesiąc. Najwięcej trzeba zapłacić w Śródmieściu, na Mokotowie, Woli, Żoliborzu i w Wilanów. W tych rejonach za mkw. wynajmowanego mieszkania trzeba wydać miesięcznie od 45 zł do 55 zł.

Codziennie najświeższe informacje z Warszawy na Twoją skrzynkę. Zapisz się do newslettera!

emisja bez ograniczeń wiekowych
Wideo

Jak działają oszuści - fałszywe SMS "od najbliższych"

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Dołącz do nas na X!

Codziennie informujemy o ciekawostkach i aktualnych wydarzeniach.

Obserwuj nas na X!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polecane oferty

Materiały promocyjne partnera

Materiał oryginalny: Rynek nieruchomości: nowe mieszkanie lepiej kupić, czy wynająć? - Warszawa Nasze Miasto

Wróć na warszawa.naszemiasto.pl Nasze Miasto